惠州爱声磁带公司改造旧厂房实施方案公布

　　惠阳即将新增一个占地7.3万平方米，总建筑面积27.2万平方米的全新城市更新商住项目。广东省政府服务网公示，4月1日，惠州爱声磁带有限公司旧厂房改造项目正式通过惠州市惠阳区发展和改革局审核备案。

　　此前关于《惠州爱声磁带厂有限公司“三旧”改造项目》实施方案和实施主体的通知已于2022年3月10日在惠阳区自然资源局进行公示。拟对惠州市惠阳区新圩镇产径新利地段的惠州爱声磁带有限公司旧厂房用地进行城市更新。

　　旧厂房改造项目 规划总建面27.23万平方米

　　3月10日，惠阳自然资源局官网发布关于《惠州爱声磁带厂有限公司“三旧”改造项目》实施方案和实施主体的公示显示，惠州爱声磁带有限公司旧厂房改造项目总占地面积7.31万平方米，总建筑面积27.23万平方米(其中住宅建筑面积18.08万平方米、商业建筑面积8138平方米)，车位1934个。

　　项目总投资金额为26.194亿元，规划建设十余栋住宅，以及商业、社区服务中心、体育运动场所等社区配套，以及配建小学(18班)及幼儿园。

　　该项目由惠州秉德房地产开发有限公司负责建设，建设起止年限为2022-10-01至2026-03-01。

　　更新方式为企业收购改造 企业已支付3亿土地及厂房转让价款

　　惠州爱声磁带有限公司旧厂房更新单元地块位于惠州市惠阳区新圩镇新利路，北至G228国道、南至惠阳塘吓规划路、西至惠阳新塘规划路，东至惠阳TX-03-25规划单元。

　　该地块现状用途为工业用地，为惠州爱声磁带有限公司自1995年2月开始使用。现有建筑面积8.69万平方米，容积率为1.09，目前已停产。

　　根据《惠州爱声磁带厂有限公司“三旧”改造项目》实施方案和实施主体的通知显示，本项目的更新方式为企业收购改造，拟实施主体为惠州秉德房地产开发有限公司。

　　2020 年9 月15 日惠州秉德房地产开发有限公司与原权利人签订《房地产转让协议》，并于规定期限内已支付 
3亿元土地及厂房转让价款，取得土地处置权利，申请继续进行城市更新;涉及土地及地上物转让相关税费，该公司承诺按照《惠州市惠阳区城市更新实施办法》相关规定，在更新方案批准后进行缴纳。更新单元范围 
10.85万 平方米，其中惠州爱声磁带有限公司拆除范围面积 7.96万平方米。

　　依据规划，惠州爱声磁带有限公司旧厂房更新项目由惠州秉德房地产开发有限公司投入约26亿元资金进行更新改造。改造后，该土地将按照规划用途建成一个集居住、商业、教育等为一体的配套设施完善的生活小区，规划设计计容建筑面积为19.32万平方米，容积率为 
3.3，预计产值约29亿元。

　　项目更新范围内标图建库旧厂房用地7.74万平方米，证载使用权面积 
7.96万平方米。依据《关于提升“三旧”更新水平促进节约集约用地的通知》(粤府[2016]96 
号)、《关于明确“三旧”更新项目涉及无偿移交15%比例公建公益性用地有关问题的通知》(惠州国土资[2018]167 
号)等政策精神指示，经惠阳区新圩镇主管部门、惠州秉德房地产开发有限公司双方友好协商，秉德公司同意按照规划方案，贡献原土地权属范围内 20244 
平方米作为片区的公共服务设施及市政基础设施建设，其中包括小学12491 平方米、道路7753平方米，贡献率为 25.43%。

　　来源;南方都市报